Аренда офиса для небольшой компании - Ekonomia - rp.pl

  1. Аренда офиса для небольшой компании Работаете в собственной квартире, адаптируете ее к потребностям...
  2. Оренда офісу для невеликої компанії

Аренда офиса для небольшой компании

Работаете в собственной квартире, адаптируете ее к потребностям бизнеса или арендуете интимный офис в здании, предназначенном для таких целей?

Второе решение кажется более практичным, тем более что цены на аренду небольших офисов становятся все более привлекательными.

Ниже остальная часть статьи

Подавляющее большинство - целых 95 процентов. - предприятия в Польше - это микрофирмы, в которых работают 1-7 человек. Некоторые из их владельцев решают работать по домам, чтобы не платить за аренду офисных площадей. Однако бизнес-профиль некоторых компаний делает невозможным использование этого типа решения - текущее функционирование требует частых встреч с клиентами, и важно иметь представительные помещения для создания положительного имиджа компании.

Микрофирмы ищут небольшие, но функциональные офисы, желательно расположенные в центрах крупных городов. Из-за относительно высокой доли вакансий - около 16 процентов. - у предпринимателей есть возможность договориться о привлекательных ценах аренды для таких районов. Микрофирмы ищут небольшие, но функциональные офисы, желательно расположенные в центрах крупных городов

Минимальные помещения для работы в соответствии с правилами техники безопасности и охраны труда должны быть не менее 6 кв. При отсутствии окна рабочее время в них в течение 24 часов не может превышать 4 часа. Большинство клиентов заинтересованы в аренде комнат площадью от 15-40 кв.

Где и за сколько

Значительная часть микрокомпаний работает на рынке Варшавы, поэтому предприниматели ищут привлекательные и доступные по цене офисы. - Тарифы зависят, прежде всего, от местоположения и стандарта здания, - говорит Томаш Венгларз, специалист по аренде офисов в Biuro Nad Miarę. - Предприниматели, которым небезразлично здание представительства или восстановленный многоквартирный дом в самом центре, должны рассчитывать на расходы в размере около 120 злотых за кв. С другой стороны, люди, ведущие бизнес, которые не обязательно заботятся о предметах роскоши и ищут экономию, могут легко найти офис в районе 60 злотых за кв. и это довольно близко к строгой Śródmieście, - говорит он.

Как отмечает эксперт, самыми дорогими районами столицы являются Вола и Средместье, в том числе Поволье. - Здесь речь идет о ставках, начиная с 60 злотых за комнаты без мебели в многоквартирных домах, и заканчивая до 300-400 злотых за кв. в случае офисов, обслуживаемых в офисных зданиях высокого класса, - упоминается Томаш Венгларз.

Он добавляет, что в случае с Мокотовым самая дешевая площадь стоит 40-50 злотых, средняя ставка составляет 80 злотых за кв. М, а обслуживаемые офисы уже стоят от 200-300 злотых за кв. Самый дешевый в Праге. - За 60-70 злотых у нас может быть комната с кондиционером, ковровым покрытием, полной электропроводкой и мини-кухней на первом этаже, здание с представительным фасадом и вестибюлем, - говорит Томаш Венгларз.

Почему не квартира

Как подчеркивают эксперты, не всегда стоит искать недорогие квартиры, которые будут только адаптироваться к потребностям компании, потому что по сходным ценам вы можете найти профессионально оборудованные поверхности.

- Обслуживаемые бюро создают гибкость с точки зрения срока аренды и размера офиса. Самые маленькие из них включают одну рабочую станцию ​​с офисной площадью около 10 кв. Примерная ставка за 1 позицию составляет, например, около 1,5 тысячи. Ежемесячно PLN в Варшаве, в Мокотуве, наряду с услугами, - говорит Ярослав Квецень, консультант отдела представительства арендатора из JLL. - Самым дорогим в стране является центр Варшавы, где одна рабочая станция может стоить до 3 тысяч. Злотый нетто ежемесячно в престижных местах. В крупных областных городах ставки на одну позицию могут составлять около 1 тысячи. сумма нетто в месяц. Также возможно использовать рабочее место в течение нескольких часов в общих помещениях, что будет намного дешевле, чем в арендуемом офисе в течение нескольких месяцев, например, в офисах Regus, цена такого места начинается с 59 злотых нетто в месяц, а частный стол, назначенный на постоянной основе в общем пространстве, составляет примерно от 500 злотых нетто ежемесячно, - добавляет он.

По словам эксперта, этот рынок неуклонно растет. - Особенно в Варшаве, мы наблюдаем растущий интерес клиентов к микробурберам, - подчеркивает он. В результате создается много таких областей, например, этой осенью Regus, которая имеет наибольшее количество офисных центров в Польше, открывает два новых центра: в Кракове и Варшаве. Мы определенно видим наибольший интерес к Варшаве в широко понятом центре города, хотя мы также наблюдаем рост активности арендаторов в более периферийных частях столицы. Центры крупных региональных городов должны быть указаны далее, - добавляет он.

- Начинающим предпринимателям понадобятся рабочие места, которые ограничены в небольших размерах, также признается Томаш Венгларз. - Именно поэтому мы с нетерпением ждем освоения вакантных площадей в офисных зданиях и сдачи в аренду площадей для тех, кто не может позволить себе арендовать 200-300 кв. - добавляет он.

Важное изображение

По словам Петра Капиги, переговорщика в отделе офисных площадей Cushman & Wakefield, наличие элегантного офиса также важно для имиджа компании.

- Профессиональный офис может положительно повлиять на имидж микрофирмы и приблизить его к корпоративным клиентам, - считает он. Он добавляет, что возросший спрос на небольшие офисы связан с несколькими факторами. - Первым из них является появление большого количества начинающих компаний, которые только начинают работать на рынке, - подчеркивает он. - Кроме того, юристы, архитекторы, консультанты, которые часто занимаются индивидуальным предпринимательством и ранее работали в своих квартирах, становятся все более и более офисными арендаторами. Обе категории арендаторов - стартапы и представители свободных профессий - выигрывают от того, что арендная плата за офисные помещения, в частности в Варшаве, подвержена понижательному давлению, - считает эксперт.

В то же время, относительно высокий уровень вакансий побудил разработчиков проявлять более гибкое отношение к арендаторам, что проявляется даже в готовности предлагать небольшие модули или даже готовить офисные проекты, подготовленные специально для малых предприятий.

Оренда офісу для невеликої компанії

Працювати у власній квартирі, пристосовуючи її до потреб бізнесу, чи орендувати невеликий офіс у будівлі, призначеній для таких цілей?

Друге рішення видається більш практичним, тим більше, що ціни на оренду невеликих офісів стають все більш привабливими.

Нижче решти статті

Переважна більшість - до 95% - підприємства у Польщі - це мікропідприємства, де працюють 1-7 осіб. Деякі їх власники вирішують працювати вдома, щоб вони не платили за оренду офісних приміщень. Однак бізнес-профіль деяких компаній перешкоджає використанню такого типу рішення - поточне функціонування вимагає частих зустрічей з клієнтами, а для створення позитивного іміджу компанії важливо мати представницькі приміщення.

Тому мікропідприємства шукають невеликі, але функціональні офіси, найкраще розташовані в центрах великих міст. Через відносно високий рівень вакансій - близько 16% - підприємці мають шанс домовитись про привабливі ціни на оренду таких районів. Тому мікропідприємства шукають невеликі, але функціональні офіси, найкраще розташовані в центрах великих міст

Найменші приміщення для роботи відповідно до правил охорони праці повинні бути не менше 6 кв.м. За відсутності вікна їх робочий час на день може бути не довше 4 годин. Більшість клієнтів зацікавлені в оренді приміщень площею 15-40 кв.м.

Де і на скільки

На варшавському ринку працює значна кількість мікропідприємств, саме тому підприємці шукають привабливі офіси. - Ціни залежать насамперед від місця розташування та рівня будівлі, - каже Томаш Вегларз, фахівець з оренди офісу в Biuro Na Miarę. - Підприємцям, які піклуються про представницьку офісну будівлю чи відремонтований житловий будинок у центрі міста, доведеться очікувати витрат у розмірі близько 120 злотих за квадратний метр. З іншого боку, люди, які ведуть бізнес, який не обов'язково цікавиться розкішшю і шукає заощадження, можуть впевнено знайти офіс у межах 60 злотих на кв.м. і це зовсім близько до центру міста - інформує.

Як зазначає експерт, найдорожчими районами столиці є Вола і Шордмієсьє, включаючи Повісле. - Тут ми говоримо про тарифи, починаючи з 60 злотих за приміщення, не облаштовані в квартирах, і закінчуючи до 300-400 злотих за кв.м. що стосується обслуговуваних офісів у офісних будівлях високого класу, - каже Томаш Вегларз.

Він додає, що у випадку з Мокотувом найдешевший простір коштує 40-50 злотих, середні тарифи - 80 злотих за квадратний метр, а обслуговувані офіси вже коштують 200-300 злотих за кв.м. Це найдешевше в Празі. - На суму 60-70 злотих ми можемо мати номер з кондиціонером, килимовим покриттям, повною проводкою та міні-кухнею на першому поверсі, у будівлі з представницьким фасадом та вестибюлем, - каже Томаш Вегларз.

Чому б не квартира

Як підкреслюють експерти, не завжди варто шукати дешеві квартири, які просто адаптуються до потреб компанії, адже за подібними цінами ви зможете знайти професійно обладнані поверхні.

- Обслуговані офіси створюють гнучкість щодо строку оренди та розміру офісу. До найменших належить одне робоче місце з офісними приміщеннями приблизно 10 кв.м. Приклад ставки на 1 позицію становить, наприклад, приблизно 1,5 тисячі PLN на місяць у Варшаві в Мокотові разом із послугами - вказує Ярослав Квечієнь, консультант у відділі представництва орендаторів компанії JLL. - Найдорожчим у країні є центр Варшави, де одне робоче місце може коштувати до 3000. Чиста злотих на місяць у престижних місцях. У великих регіональних містах тарифи на одну роботу можуть становити близько 1000 Чистий злотий на місяць Можна також використовувати робоче місце протягом годин у спільних приміщеннях, що буде набагато дешевше, ніж офіс, орендований місяцями, наприклад, в офісах Regus, ціни на таке місце починаються від 59 злотих в місяць, а приватний стіл постійно призначається в спільному просторі приблизно 500 злотих нетто на місяць, - додає він.

За словами експерта, цей ринок відчуває стійке зростання. - Особливо у Варшаві ми спостерігаємо зростаючий інтерес клієнтів до мікробіологів, - зазначає він. - В результаті створюється багато областей такого типу, наприклад, восени цього року Regus з найбільшою кількістю офісних центрів у Польщі відкриває два нові центри: у Кракові та Варшаві. Ми, безумовно, бачимо найбільший інтерес до Варшави в широкому розумінні центру міста, хоча також спостерігаємо зростання активності орендарів у більш периферійних частинах столиці. Далі слід вказати центри більших обласних міст - додає він.

- Підприємцям-початківцям потрібні робочі місця, які, однак, обмежені на невеликій площі, зізнається Томаш Вегларз. - Тому ми з нетерпінням чекаємо на розвиток вакансій в офісних будівлях та на оренду площі для тих, хто не може дозволити оренду 200-300 кв.м. - додає він.

Важливий образ

За словами Пьотра Капіги, переговорника у відділі офісних приміщень Cushman & Wakefield, елегантний офіс також важливий для іміджу компанії.

- Професійний офіс може позитивно впливати на імідж мікрокомпанії та наблизити його до корпоративних клієнтів, - вважає він. Він додає, що підвищений попит на невеликі офіси має джерело в кількох факторах. - Перший з них - поява великої кількості стартап-компаній, які тільки починають діяти на ринку, - наголошує він. - Крім того, все частіше орендарями офісів є представники професійних професій юристів, архітекторів, радників, які часто керували приватним підприємцем і раніше працювали у своїх квартирах. Обидві категорії орендарів - стартапи, а також фрілансери виграють від того, що орендна плата за офісні приміщення, зокрема у Варшаві, піддається тиску вниз - каже експерт.

У той же час відносно високий рівень вакансій спонукав розробників до гнучкішого ставлення до орендарів, що проявлялось, наприклад, тим, що вони готові пропонувати менші модулі або навіть готувати офісні проекти, підготовлені спеціально для малого бізнесу.

Оренда офісу для невеликої компанії

Працювати у власній квартирі, пристосовуючи її до потреб бізнесу, чи орендувати невеликий офіс у будівлі, призначеній для таких цілей?

Друге рішення видається більш практичним, тим більше, що ціни на оренду невеликих офісів стають все більш привабливими.

Нижче решти статті

Переважна більшість - до 95% - підприємства у Польщі - це мікропідприємства, де працюють 1-7 осіб. Деякі їх власники вирішують працювати вдома, щоб вони не платили за оренду офісних приміщень. Однак бізнес-профіль деяких компаній перешкоджає використанню такого типу рішення - поточне функціонування вимагає частих зустрічей з клієнтами, а для створення позитивного іміджу компанії важливо мати представницькі приміщення.

Тому мікропідприємства шукають невеликі, але функціональні офіси, найкраще розташовані в центрах великих міст. Через відносно високий рівень вакансій - близько 16% - підприємці мають шанс домовитись про привабливі ціни на оренду таких районів. Тому мікропідприємства шукають невеликі, але функціональні офіси, найкраще розташовані в центрах великих міст

Найменші приміщення для роботи відповідно до правил охорони праці повинні бути не менше 6 кв.м. За відсутності вікна їх робочий час на день може бути не довше 4 годин. Більшість клієнтів зацікавлені в оренді приміщень площею 15-40 кв.м.

Де і на скільки

На варшавському ринку працює значна кількість мікропідприємств, саме тому підприємці шукають привабливі офіси. - Ціни залежать насамперед від місця розташування та рівня будівлі, - каже Томаш Вегларз, фахівець з оренди офісу в Biuro Na Miarę. - Підприємцям, які піклуються про представницьку офісну будівлю чи відремонтований житловий будинок у центрі міста, доведеться очікувати витрат у розмірі близько 120 злотих за квадратний метр. З іншого боку, люди, які ведуть бізнес, який не обов'язково цікавиться розкішшю і шукає заощадження, можуть впевнено знайти офіс у межах 60 злотих на кв.м. і це зовсім близько до центру міста - інформує.

Як зазначає експерт, найдорожчими районами столиці є Вола і Шордмієсьє, включаючи Повісле. - Тут ми говоримо про тарифи, починаючи з 60 злотих за приміщення, не облаштовані в квартирах, і закінчуючи до 300-400 злотих за кв.м. що стосується обслуговуваних офісів у офісних будівлях високого класу, - каже Томаш Вегларз.

Він додає, що у випадку з Мокотувом найдешевший простір коштує 40-50 злотих, середні тарифи - 80 злотих за квадратний метр, а обслуговувані офіси вже коштують 200-300 злотих за кв.м. Це найдешевше в Празі. - На суму 60-70 злотих ми можемо мати номер з кондиціонером, килимовим покриттям, повною проводкою та міні-кухнею на першому поверсі, у будівлі з представницьким фасадом та вестибюлем, - каже Томаш Вегларз.

Чому б не квартира

Як підкреслюють експерти, не завжди варто шукати дешеві квартири, які просто адаптуються до потреб компанії, адже за подібними цінами ви зможете знайти професійно обладнані поверхні.

- Обслуговані офіси створюють гнучкість щодо строку оренди та розміру офісу. До найменших належить одне робоче місце з офісними приміщеннями приблизно 10 кв.м. Приклад ставки на 1 позицію становить, наприклад, приблизно 1,5 тисячі PLN на місяць у Варшаві в Мокотові разом із послугами - вказує Ярослав Квечієнь, консультант у відділі представництва орендаторів компанії JLL. - Найдорожчим у країні є центр Варшави, де одне робоче місце може коштувати до 3000. Чиста злотих на місяць у престижних місцях. У великих регіональних містах тарифи на одну роботу можуть становити близько 1000 Чистий злотий на місяць Можна також використовувати робоче місце протягом годин у спільних приміщеннях, що буде набагато дешевше, ніж офіс, орендований місяцями, наприклад, в офісах Regus, ціни на таке місце починаються від 59 злотих в місяць, а приватний стіл постійно призначається в спільному просторі приблизно 500 злотих нетто на місяць, - додає він.

За словами експерта, цей ринок відчуває стійке зростання. - Особливо у Варшаві ми спостерігаємо зростаючий інтерес клієнтів до мікробіологів, - зазначає він. - В результаті створюється багато областей такого типу, наприклад, восени цього року Regus з найбільшою кількістю офісних центрів у Польщі відкриває два нові центри: у Кракові та Варшаві. Ми, безумовно, бачимо найбільший інтерес до Варшави в широкому розумінні центру міста, хоча також спостерігаємо зростання активності орендарів у більш периферійних частинах столиці. Далі слід вказати центри більших обласних міст - додає він.

- Підприємцям-початківцям потрібні робочі місця, які, однак, обмежені на невеликій площі, зізнається Томаш Вегларз. - Тому ми з нетерпінням чекаємо на розвиток вакансій в офісних будівлях та на оренду площі для тих, хто не може дозволити оренду 200-300 кв.м. - додає він.

Важливий образ

За словами Пьотра Капіги, переговорника у відділі офісних приміщень Cushman & Wakefield, елегантний офіс також важливий для іміджу компанії.

- Професійний офіс може позитивно впливати на імідж мікрокомпанії та наблизити його до корпоративних клієнтів, - вважає він. Він додає, що підвищений попит на невеликі офіси має джерело в кількох факторах. - Перший з них - поява великої кількості стартап-компаній, які тільки починають діяти на ринку, - наголошує він. - Крім того, все частіше орендарями офісів є представники професійних професій юристів, архітекторів, радників, які часто керували приватним підприємцем і раніше працювали у своїх квартирах. Обидві категорії орендарів - стартапи, а також фрілансери виграють від того, що орендна плата за офісні приміщення, зокрема у Варшаві, піддається тиску вниз - каже експерт.

У той же час відносно високий рівень вакансій спонукав розробників до гнучкішого ставлення до орендарів, що проявлялось, наприклад, тим, що вони готові пропонувати менші модулі або навіть готувати офісні проекти, підготовлені спеціально для малого бізнесу.