Проблемы массовой оценки недвижимости

Опубликовано: 08.10.2017

видео Проблемы массовой оценки недвижимости

Бесспорное исправление ошибок в определении кадастровой стоимости ОН


Разведопрос: Борис Кагарлицкий и Даниил Григорьев про экономический кризис

ЦЕНТР АНАЛИЗА РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Н.Калинина, канд. экон. наук

Ю.Кочетков, канд. ф-м. наук

В.Овсянников, канд. архитектуры

Массовая оценка недвижимости

Введение

В некоторых случаях нужно оценить сразу много объектов недвижимости, находящихся на обширной территории, например, для целей налогообложения. Задачи, стоящие перед оценщиком в этом случае, достаточно специфичны, поэтому для их решения применяются специальные методы оценки, краткому обзору которых посвящена эта работа.

Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оцениваются единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок или поблажек. Налогоплательщик должен быть поставлен в равные условия со своим соседом, опасения дискриминации или подозрение, что другим предоставляются какие-то особые условия, разрушают мотивации к добросовестной уплате налога. Будет ли доволен, например, коммерсант, если принадлежащий ему магазин получает скидку при оценке стоимости, однако такая же или вдвое большая скидка может быть предоставлена его конкуренту? - Очевидно, нет, поэтому экспертизу стоимости для целей налогообложения целесообразно проводить на принципах единообразия, а не на основе индивидуального подхода, при котором оценщик стремится возможно полно учесть все уникальные черты объекта, и пожелания клиента.