Методы оценки недвижимости и характеристики подходов, а также рекомендации по методам парных продаж, количественных корректировок и инсоляционного режима помещений, эффективность в оценке стоимости частных домов

Опубликовано: 08.10.2017

Успех сделки с недвижимостью зависит от того, насколько точно установлена стоимость продаваемого или приобретаемого объекта.

По преимуществу крупные сделки с объектами различного назначения, предваряет работа профессиональных оценщиков.

Собственную квартиру можно оценить самостоятельно.

...

Методы оценки недвижимости

Для определения актуальной стоимости объекта недвижимости, к которому могут относиться виды жилых или нежилых помещений и зданий, используются методические рекомендации по оценке недвижимости.

Они определены законодательными положениями, изложенными в Федеральном законе об оценочной деятельности, принятом 29.07.98 г. под № 135-ФЗ и Едиными стандартами, принятыми обществом оценщиков.

В г. Москва действуют скорректированные нормы оценки, которые опираются на Закон Москвы от 11.02.98 г., под № 3.

Методы оценки недвижимости это :

сравнительный; затратный; капитализации (доходный метод).

Эти методы оценки объектов недвижимости определяются и в качестве подходов, которые определяют ведущую тенденцию оценочной деятельности и цель определения стоимости объекта.

Каждый из перечисленных подходов отражает специфику установления базовой или рыночной стоимости недвижимости .

В отличие от перечисленных, остальные подходы к оценке недвижимости — это сопутствующие методы. Они используются и применяются соответственно сложившейся ситуации, требующей корректировки или акцента на тех или иных нюансах определения стоимости.

Сравнительный

Сравнительная методика оценки недвижимости — это наиболее простой в применении способ определения цены.

rss