Сравнительный подход в оценке недвижимости: методы, особенности применения, корректировки

Опубликовано: 08.10.2017

видео Сравнительный подход в оценке недвижимости: методы, особенности применения, корректировки

Вебинар НП АРМО - ФСО 7 Особенности применения, Сравнительный подход

Сравнительный подход в оценке – это метод расчета рыночной стоимости (РС) недвижимого имущества, при котором оцениваемый объект сравнивается со схожими с ним предложениями на недвижимом рынке.



Главным условием для применения данного подхода оценки являются:

Не уникальность объекта недвижимого имущества, подлежащего проведению оценки – необходим сбор схожих предложений; Сведения об оцениваемом объекте должны быть достаточными; Факторы, от которых зависит стоимость аналогов, должны быть сравнимы.

Этапы использования сравнительного подхода

Оценка имущества сравнительным подходом осуществляется в несколько этапов:


Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть2

На первом этапе Оценщиком производится изучение и анализ недвижимого рынка.  На данном этапе целью Оценщика является установление средних цен на недвижимость и поиск предложений, которые могли бы выступить в качестве аналогов для объекта, оценка которого производится в настоящий момент. На следующем этапе Оценщиком производится сбор аналогичных объектов, а также проверка всей имеющейся по ним информации . В качестве поисковой базы могут быть использованы сайты агентов по продаже недвижимости, газеты и журналы с предложениями на продажу. На третьем этапе Оценщик вводит корректировки в отношении тех характеристик аналогов, которые не совпали с характеристиками оцениваемого имущества. На заключительном этапе Оценщик производит согласование результатов оценки и устанавливает РС оцениваемого недвижимого объекта.

Особенности применения сравнительного подхода

Особенностями использования сравнительного метода в оценке являются сведения о сделках на рынке недвижимости, предмет которых имеет сходства с оцениваемым недвижимым объектом.


Методы оценки объектов недвижимости | www.skladlogist.ru|