Сравнительный подход в оценке недвижимости: методы, особенности применения, корректировки
Опубликовано: 08.10.2017
Сравнительный подход в оценке – это метод расчета рыночной стоимости (РС) недвижимого имущества, при котором оцениваемый объект сравнивается со схожими с ним предложениями на недвижимом рынке.
Главным условием для применения данного подхода оценки являются:
Не уникальность объекта недвижимого имущества, подлежащего проведению оценки – необходим сбор схожих предложений; Сведения об оцениваемом объекте должны быть достаточными; Факторы, от которых зависит стоимость аналогов, должны быть сравнимы.Этапы использования сравнительного подхода
Оценка имущества сравнительным подходом осуществляется в несколько этапов:
Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть2
На первом этапе Оценщиком производится изучение и анализ недвижимого рынка. На данном этапе целью Оценщика является установление средних цен на недвижимость и поиск предложений, которые могли бы выступить в качестве аналогов для объекта, оценка которого производится в настоящий момент. На следующем этапе Оценщиком производится сбор аналогичных объектов, а также проверка всей имеющейся по ним информации . В качестве поисковой базы могут быть использованы сайты агентов по продаже недвижимости, газеты и журналы с предложениями на продажу. На третьем этапе Оценщик вводит корректировки в отношении тех характеристик аналогов, которые не совпали с характеристиками оцениваемого имущества. На заключительном этапе Оценщик производит согласование результатов оценки и устанавливает РС оцениваемого недвижимого объекта.
Особенности применения сравнительного подхода
Особенностями использования сравнительного метода в оценке являются сведения о сделках на рынке недвижимости, предмет которых имеет сходства с оцениваемым недвижимым объектом.
Методы оценки объектов недвижимости | www.skladlogist.ru|