Что нужно знать о договоре аренды земли?

Закажите консультацию В BITLEX

Заказать консультацию

Заказать консультацию

В связи с действием в Украине моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения владельцам таких земельных участков остается предоставлять их в аренду для получения дополнительного дохода и чтобы земельный участок использовалась в соответствии с его целевым назначением.

Отношения между собственником земельного участка и арендатором должны быть юридически оформлены в соответствии с требованиями закона, то есть между ними должен быть заключен договор аренды земельного участка.

Именно в договоре определяются основные условия, на которых арендатор пользуется земельным участком, а также права и обязанности сторон.

В связи с тем, что обычно владельцами земельных участков и соответственно арендодателями являются рядовые граждане, а арендаторами - фермеры, то именно последние предлагают к подписанию текст договора.

Такой договор содержит все существенные условия договора, которые должны быть определены, чтобы договор имел юридическую силу, однако эти условия имеют наиболее общий характер, а сам договор может не предусматривать механизмов защиты собственника земли от нарушений со стороны арендатора, таких как определение справедливых штрафных санкций за задержку в выплате арендной платы, ответственность за истощения земель.

Итак, перед заключением договора аренды земли обе стороны должны четко определить все условия сотрудничества и закрепить их в письменном виде.

арендная плата

Наиболее важной существенным условием, что должна быть определена в договоре аренды земли, является арендная плата. В соответствии с закона арендная плата - это платеж, предусмотренный договором и уплачивается арендатором арендодателю за пользование земельным участком.

Арендная плата является определенной денежной суммой, о которой договорились стороны, однако расчеты могут осуществляться не в денежной, а в натуральной форме. Например, в качестве арендной платы арендодатель предоставляет владельцу земли продукты питания, зерно и др. В любом случае сумма продуктов питания имеет в денежном эквиваленте отвечать обусловленном размера арендной платы.

Также даже если расчеты между сторонами происходят в натуральной форме, то в случае нарушений условий договора, что влечет за собой наложение штрафных санкций, расчет размера указанных санкций происходит в денежной форме, а выплата может происходить в соответствии с договоренностями сторон как в денежной, так и в натуральной форме.

Арендная плата определяется и фиксируется в договоре и, как правило, является неизменной в течение срока действия настоящего договора. Размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, однако изменение размера арендной платы должно быть обоснованным. Так, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы за пользование земельным участком в связи с ухудшением качества такого земельного участка, произошло не по его вине.

Срок действия договора аренды земельного участка

По сравнению с рядом других договор аренды земли имеет предельные сроки, на которые может быть заключен договор аренды земли, определенные законом. То есть законодатель установил минимальный и максимальный срок, на который может быть предоставлен землю в пользование на основании одного договора.

Итак, несмотря ни на какие обстоятельства, максимальный срок действия договора аренды земли не может превышать 50 лет. Минимальный предел зависит от некоторых обстоятельств, таких как проведение гидротехнической мелиорации, и составляет 7 и 10 лет.

То есть владелец земли может заключить с определенным лицом договор аренды земельного участка на минимальный срок (10 лет), а после окончания действия такого договора перезаключить его на новый срок, также не может быть меньше определенного минимума и больше установленного законом максимального срока.

ответственность сторон

Чаще всего, говоря об ответственности сторон по договору аренды земли, имеют в виду ответственность арендатора, однако как договором, так и законом предусматриваются случаи, в которых ответственность наступает для собственника земли.

Например, арендодатель должен предупредить арендатора о наличии недостатков, которые могут препятствовать пользованию земельным участком. Ответственность за наличие таких недостатков не наступает для арендодателя, если наличие таких недостатков обусловлена ​​в договоре.

Договор аренды земельного участка может содержать основания для расторжения договора. Обычно расторжение договора допускается по соглашению сторон или на основании решения суда. Именно в судебном порядке решается большинство споров между сторонами, связанные с нарушением или невыполнением условий договора.

Итак, намереваясь заключить договор аренды земли необходимо проконсультироваться с юристом относительно существенных условий договора и тех обстоятельств, которые обязательно должны быть определены в договоре. Кроме того, при наличии спора между арендатором и арендодателем также необходимо обращаться за помощью юриста, который поможет составить процессуальные документы и будет осуществлять представительство интересов стороны в суде.

Похожие статьи:

Как юридически бороться с ямами на дорогах ?

Процедура получения бесплатной земельного участка

Что выгоднее подарить или завещать недвижимое имущество. Советы юриста